Почему важно регулярно проверять и обслуживать фундамент дома — советы

Введение в тему: зачем вообще фундамент проверять?

Ну честно, кто задумывается про фундамент, когда строит или покупает дом? Вроде бы, это что-то такое неприкосновенное — залили бетон, поставили стены, и все. Да не совсем. Фундамент — это основа любого здания, буквально то, на чем все держится, но мало кто вспоминает про него, пока не случится драма. А драма может быть разной — от мелких трещин, которые вроде бы ничего, до серьезных деформаций, способных разрушить весь дом.

Я, например, удивился когда узнал, что порядка 30% всех проблем с домами начинается именно из-за упущенного технического обслуживания фундамента. И, да, я понимаю — людям важнее фасады, окна, отделка внутри. Но если тот самый фундамент начнет ходить ходуном — будет много плачевного и дорогостоящего ремонта.

Поэтому чтобы не попадать в такую ситуацию, надо хотя бы раз в год проводить инспекцию и своевременно обслуживать фундамент. И вот тут начинается — зачем и почему это вообще нужно делать, хотя на первый взгляд может показаться, что «фундамент-то стоит» и всё?

Причины не запускать техническое обслуживание фундамента

Во-первых, этот самый фундамент — штука очень капризная. Он может начать трещать, если грунт под домом меняется (а это не редкость, кстати). Если воду не отводить, если с канализацией беда — он просто начинает гнить изнутри, или пучиниться, короче, разрушаться.

Вы скажете — ну и что? А последствия в итоге тебя не порадуют: перекосы стен, щели в окнах и дверях, протечки, а то и вовсе аварийные ситуации, когда дом может стать небезопасным.

А техническое обслуживание — оно как профилактический осмотр у врача. Если вы вот так пойдете, с больной ногой, то может быть проще вылечить тут и там… Но если к врачу не пойдёте — тогда придётся ампутировать… Ну, ну, это я, конечно, гипербола, но не настолько.

Статистика — чтобы поверить

По данным строительных компаний и ТСЖ, около 17-23% жилых зданий в крупных городах России подвержены деформациям фундамента хотя бы частично. Причина — зачастую халатное отношение к регулярным техосмотрам и отсутствие квалифицированного обслуживания.

За каждым таким случаем — расходы на ремонт, снятие и усиление фундамента, и часто — переезд жильцов в ремонтный период. А откуда деньги? Правильно — из семейного бюджета, который потом ещё долго восстанавливают.

Что именно входит в техническое обслуживание и инспекцию фундамента?

В общем, это не какая-то дикая наука с кучей приблуд — это просто выезд специалиста, визуальный осмотр, измерения (например, трещин, влажности), иногда ультразвуковые замеры. Специалист смотрит куда ушли трещины, есть ли просадки, оценивает состояние гидроизоляции и дренажной системы.

Ну и в идеале — рекомендует меры по устранению или профилактике проблем. Иногда это что-то простое — например, регулировка отводов воды, очистка дренажа, частичный ремонт. Иногда — укрепление фундамента секциями, обработка антикоррозийными составами и так далее.

И реально — лучше сделать пару мелких ремонтов за год, чем ждать пока фундамент начнет рушиться и ремонт станет глобальным и диким по цене.

Таблица: сравнение состояния дома с регулярным обслуживанием фундамента и без

Мой личный опыт и что я вам советую

Честно говоря, я долго не заморачивался и думал, что это всё для перфекционистов — ну какой фундамент может подвести? Но потом, когда у знакомого дома появились трещины и подрядчик струхнул, я понял — не надо так. Это не просто ремонт фасада с косметикой, это фундамент, который — ну это, типа, база. Без нее — ничего.

Заметил реально: регулярные осмотры и обслуживание — это как зарядка для организма. На старте могут быть неприятные новости, но потом — спокойствие и уверенность. И да, вы экономите деньги в долгосрочной перспективе. Все просто.

Честно говоря, я думаю, что если вы хотите защитить свой дом и не стать заложником непредвиденных расходов — не ленитесь и делайте эти техопросмотры регулярно. Даже если кажется, что ничего с фундаментом не происходит.

Выводы — зачем тратить время и деньги на эти проверки

Короче, фундамент — не игрушка, не абстрактное понятие. Это самая реальная опора. Если она «полетит» — вам потом ни Хаус, ни лучшие дизайнеры не помогут. Регулярное техническое обслуживание и инспекция — это как профилактика и страхование вашего хода жизни — дома.

Без этого — рискуете потерять больше, чем выиграете. Экономия на мелком ремонте — это потенциально расходы в десятки раз больше в будущем. Я бы так сказал, и не стесняюсь.

В общем, решайте сами, но я не стал бы эксперементировать с фундаментом, если уж дом дороже денег (а оно — дороже).

Что входит в техническое обслуживание фундамента?

Осмотр трещин, проверка гидроизоляции, измерение влажности и состояние дренажных систем, а также выявление признаков деформаций и рекомендация профилактических действий или ремонтов.

Как часто нужна инспекция фундамента?

Идеально — раз в год. Если дом старый или грунт нестабильный — лучше чаще. Иногда достаточно и раз в два года, если все идеально, но это больше лотерея.

Можно ли выполнить обслуживание самостоятельно?

Честно говоря, лучше вызвать специалистов. На глаз многое сложно определить, да и инструменты специальные нужны для точных замеров.

Что делать при обнаружении трещин в фундаменте?

Не паникуйте сразу, но срочно вызывайте эксперта. Обычно проблемы решаются на начальной стадии мелким ремонтом или укреплением — чем быстрее, тем дешевле и эффективнее.

Сколько примерно стоит годовое обслуживание фундамента?

По моему опыту, порядка 5-7 тысяч рублей за инспекцию и мелкий ремонт, но если серьезные процедуры нужны — цена может вырасти. Зато потом можно избежать кучу головной боли и больших затрат.